Moderate Preisanstiege

Gebrauchte Immobilien werden immer begehrter

Nach den massiven Preissteigerungen der Vorjahre scheint sich der Kärntner Immobilienmarkt nun endlich beruhigt zu haben. Die Kosten für Häuser, Wohnungen und Co. seien moderat ausgefallen und teils sogar unter den Erwartungen geblieben.

„Die Nachfrage nach Immobilien in Kärnten bleibt weiterhin stabil, vor allem aus den angrenzenden Bundesländern, in denen die Immobilienpreise teilweise höher sind als in Kärnten. Einige Destinationen wie zum Beispiel rund um den Wörthersee sind ebenfalls nach wie vor sehr gefragt. Insbesondere im vierten Quartal 2022 war jedoch ein Rückgang der Immobilientransaktionen zu spüren“, analysiert Paul Perkonig, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Kärnten, den aktuellen Immobilienpreisspiegel.

Preise trotzdem gestiegen
Obwohl die Preise weiterhin moderat gestiegen sind, sei der Rückgang der Transaktionen in Kärnten im Vergleich zu anderen Bundesländern nicht so massiv. Generell kann gesagt werden, dass Baugrundstücke in Kärnten um 7,67 Prozent angezogen haben. „Besonders auffällig ist die Preisentwicklung aber in Villach-Land mit einem Plus von 18,67 Prozent und Klagenfurt-Stadt mit einem Plus von 12,48 Prozent. Die teuersten Baugrundstücke befinden sich weiterhin in Klagenfurt-Stadt mit 247,08 Euro pro Quadratmeter vor Villach-Stadt mit 197,93 Euro pro Quadratmeter“, so Perkonig. 

Der attraktive Kärntner Zentralraum, also Klagenfurt und Villach einschließlich der grünen Umlandbereiche, wächst und erfreut sich größter Beliebtheit.

Paul Perkonig, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Kärnten

Mit einem Anstieg von 6,53 Prozent sind die Preise in der Kategorie „Eigentum/Erstbezug“ recht mäßig ausgefallen, jedoch im Vergleich zu den letzten Jahren deutlich geringer. Während die eigenen vier Wände in den Ballungszentren Klagenfurt und Villach weiterhin am meisten kosten, sind diese in den Bezirken Völkermarkt, Hermagor und Villach-Land am geringsten. 

Gebrauchtimmobilien stark gefragt
Eine auffällige Entwicklung haben Immobilienexperten in der Kategorie „Eigentum gebraucht“ beobachtet, denn in diesem Bereich haben die Preise stärker angezogen als in den Vorjahren. Grund dafür dürfte die erhöhte Nachfrage sein, schließlich sind gebrauchte Objekte günstiger und somit für viele Käufer attraktiver. „Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei gebrauchten Immobilien bei rund 1000 Euro unter dem von Neubauten. Derzeit zahlt man in Kärnten im Durchschnitt 2681,41 Euro pro Quadratmeter für eine neue Wohnung und bei den gebrauchten sind es durchschnittlich 1550,83. Am teuersten in beiden Kategorien ist auch hier naturgemäß wiederum der Zentralraum - am oberen Ende der Skala die Landeshauptstadt mit 3219,01 Euro pro Quadratmeter bei Erstbezug und 1937,25 Euro bei gebrauchten Immobilien“, erklärt der Fachgruppenobmann.