Alig maradt eladás

Lakáshiány: “Ausztriában az új építésű lakások piaca halott”

Az új építkezések kibocsátása drasztikusan visszaesett.(Bild: Karl Schöndorfer TOPPRESS)

Az osztrák ingatlanszakma megkongatja a vészharangot, és lakáshiányra, valamint több munkanélkülire figyelmeztet. Mivel az érdeklődők nem kapnak pénzt a banktól, sok ingatlanközvetítő gyakran hónapokig nem ad el ingatlant. Új lakások is alig épülnek.

"Az új építésű lakások piaca jelenleg halott" - mondta Gerald Gollenz, az ingatlanszakmai szövetség elnöke. Alig adnak el lakásokat. A 2025-re vonatkozó előrejelzés napról napra rosszabb. "Már most az új építkezések 80 százalékos visszaeséséről beszélünk" - mondta a szakértő. Ez az egész gazdaságra és a munkaerőre - a nagyvállalatoktól a házi takarítókig - is hatalmas hatással lenne. Egyre több építőipari dolgozónak kell most a meleg évszakban "munkanélkülivé válnia", amire korábban soha nem volt példa. Emellett egész Ausztriában lakáshiányra kell számítani.

Könnyebb hitelezés július 1-jétőlHónapok óta az ingatlanszakma a Pénzügyi Piaci Hatóság (FMA) szigorúbb hitelezési szabályait tartalmazó KIM-rendeletet okolja a lakáseladások visszaesésének egyik okaként. Ezen a téren 2024. július 1-jétől enyhülés következik be, mivel egyszerűsödtek a kivételes kvótákra vonatkozó szabályok, amelyek esetében nem kell minden előírásnak megfelelni.

Az új építkezéseknél már most is mínusz 80 százalékról beszélünk.

Gerald Gollenz, Obmann des Immobilien-Fachverbands

A hitelfelvevőknek továbbra is teljesíteniük kell bizonyos követelményeket. Például a hitelfelvételhez legalább 20 százalékos önrésznek kell lennie. Emellett a lakáshitelek futamideje nem lehet hosszabb 35 évnél, és a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a háztartás nettó rendelkezésre álló jövedelmének 40 százalékát. Ettől az új ügyfélkör 20 százaléka térhet el. Ezt a lehetőséget azonban a bonyolult szabályozás miatt eddig nem használták ki. 

Rossz piaci hangulat
A piacon azonban rossz a hangulat is: mivel állandóan azt hangoztatják, hogy már senki sem engedheti meg magának az ingatlant, sokan nem is kérnek hitelt Michael Pisecky, a bécsi szakcsoport elnöke szerint. Alsó-ausztriai kollégája, Johannes Wild olyan ingatlanközvetítőkről és ingatlanfejlesztőkről tud, akik kilenc hónapja adták el utolsó ingatlanjukat.

Az építési költségek és a kamatok meredek emelkedése miatt sok ingatlanfejlesztő a tavalyi többéves fellendülés után nyomás alá került. Különösen a közepes méretű cégeket sújtotta a válság, és néhányan csődbe mentek. A fizetésképtelenségek mellett az is kérdés, hogy mi lesz a befejezetlen lakásokkal. Hans Jörg Ulreich, az ingatlanfejlesztő szóvivője feltételezi, hogy a befejezéshez közel álló projekteket is befejezik. Ugyanis a bankok is tudják, hogy semmi sem ér kevesebbet, mint egy félkész építkezés.

Ulreich arról számolt be, hogy nemcsak a lakásvásárlók, hanem a projektfejlesztők is egyre nehezebben jutnak hitelhez. Az ő esetében a közelmúltban a szokásos három hét helyett nyolc hónapig tartott a finanszírozás megszerzése. Kritizálta az FMA-t, mondván, hogy a fiatal WU-diplomások megbízhatósági ellenőrzésekkel fenyegetik a bankvezetőket. Felszólította az FMA vezetőjét, Helmut Ettlt, hogy "kapcsolja be az agyát, és törölje a KIM-rendeletet".

Akormány gazdaságélénkítő csomagjából hiányoznak a részletekEgy másik kritikapont: a kormány által bejelentett építőipari ösztönző csomag egyes részei nem működnek. Például megválaszolatlan kérdések vannak a 200 ezer euróig terjedő, államilag támogatott hitelekkel kapcsolatban, amelyeknek nem 4 százalék feletti, hanem csak 1,5 százalékos piaci kamatot kellene vonzaniuk. Egyelőre nem világos, hogy ki jogosult a kedvezőbb pénzre. Sok fiatal család vár tehát arra, hogy megvalósíthassa álmát a saját otthonról.

Keresettebbek és néha drágábbak a bérlakások
Mivel egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a saját lakást, a bérlakások iránt nagyobb a kereslet, és néha drágábbak is a szabadpiacon. A szakértők szerint azonban a lakbérplafon nem javítana bizonyos népességcsoportok helyzetén. A nagy kereslet lehetővé tenné a bérbeadók számára, hogy megválogassák a bérlőket. "A magas jövedelemmel rendelkezők ezután megnyernék a versenyt, mivel a bérbeadók biztonságot akarnak" - van meggyőződve Pisecky.

Ha most reagálunk, a hullámvölgy nem lesz olyan mély, és gyorsabb lesz a fellendülés.

Gerald Gollenz

Gollenz hangsúlyozta, hogy csak kárenyhítésről van szó. "Ha most reagálunk, a hullámvölgy nem lesz olyan mély, és a fellendülés gyorsabb lesz." Az iparág képviselői ezért július elején egy új követelési papírral akarják fokozni a nyomást.