Comercios afectados

Cada vez más ruinas de comercios en el centro de las ciudades austriacas

Sólo el año pasado se perdieron 9.000 metros cuadrados de superficie comercial en las ciudades austriacas. En su lugar se están instalando oficinas, gimnasios, médicos y pubs. Como consecuencia, cada vez resulta menos interesante para los clientes pasear por el centro de las ciudades, y este gasto se pierde en el sector minorista.

Escaparates cubiertos de pegatinas, persianas bajadas, tiendas sin muebles ni mercancías: cada vez son más los comercios de Austria que tienen que cerrar. A menudo pasan años hasta que se encuentran nuevos inquilinos para los locales vacíos. Primero la pandemia, luego la alta inflación y la consiguiente crisis inmobiliaria han impulsado una evolución que está teniendo un impacto inequívoco en el paisaje urbano austriaco. Cada vez resulta menos interesante para los clientes pasear por el centro de la ciudad y mirar escaparates.

La mayoría de los antiguos espacios comerciales se están convirtiendo en oficinas.(Bild: stock.adobe.com, Krone KREATIV)

"El espacio comercial muestra cómo está cambiando el comportamiento de los consumidores", explica Rainer Will, director de la asociación del comercio minorista. Sólo en 2023 se perderán 9.000 metros cuadrados de espacio comercial. Las tiendas de moda se verán especialmente afectadas. La moda sigue representando casi el 50% del total de la superficie comercial de los centros urbanos, pero cada vez más clientes migran a gigantes internacionales en línea. "El sector de la confección ha perdido 100.000 metros cuadrados de superficie comercial en la última década y se ha visto realmente erosionado", informa Hannes Lindner, Director General de la consultora Standort + Markt, que cada año analiza de cerca los cambios en ciudades, centros comerciales y similares.

Lascapitales de los Estados se ven afectadas de forma diferente
 Ya no quedan muchas calles comerciales que hayan evolucionado positivamente. Los ganadores de los últimos diez años en Viena son Landstraßer Hauptstraße (+6,5 %), el distrito 1 (+2,7 %), Meidlinger Hauptstraße y Favoritenstraße (+1,1 %) y Meidlinger Hauptstraße (+0,5 %). Los consumidores también tienen más donde elegir en Dornbirn (+5,9 %), Amstetten (+2 %) y Leoben (+1,4 %). Hay menos comercios en St. Pölten (-28,1 %), Wiener Neustadt (-20,9 %), Steyr (-17,3 %), Krems (-14,8 %), Villach (-10,7 %), Graz (-7,7 %) y Klagenfurt (-7,0 %), entre otros. Innsbruck, Linz, Bregenz y Eisenstadt se salvaron sin grandes cambios. El descenso en Salzburgo fue del 1,9 %.

En lugar de minoristas, otros sectores se están instalando en las tiendas vacías. Oficinas, instalaciones sociales, almacenes y consultorios médicos se han convertido últimamente en lugares más comunes (véase el gráfico anterior). Los bancos cierran cada vez más sucursales, y también se están instalando tiendas de cosméticos y gimnasios. Las empresas locales que solían entrar con frecuencia como nuevos inquilinos se retiran ahora a ubicaciones más favorables. "La tristeza que se siente al pasear por el centro de las ciudades no mejora para los clientes", teme Lindner, que espera que el espacio comercial se reduzca aún más en los próximos años. Los locales vacíos aumentan en toda Austria. 

Muchos ya no esperan beneficios
"Los clientes que acuden a las tiendas están migrando a Internet", afirma el jefe de la asociación de comerciantes, Rainer Will. El dinero desaparece de las cajas de los minoristas. El 35% de los comerciantes temen registrar pérdidas este año. En comparación, sólo una cuarta parte espera obtener beneficios. En consecuencia, el 18% ha suspendido su expansión este año y uno de cada diez operadores tiene previsto cerrar tiendas. El 11% quiere poner fin a sus actividades comerciales este año. Las pequeñas y medianas empresas están especialmente presionadas. En este segmento, hasta un doce por ciento quiere cerrar este año.

Para seguir siendo competitivos, muchos comercios deben especializarse, ofrecer servicios adicionales y coordinar mejor sus actividades in situ y en línea, aconseja la consultora Lindner.