Opatření při kontrole

Balíček na bydlení: jak téměř každý dostane peníze od státu

Státy budou moci poskytovat půjčky s úrokem 1,5 %, aby si splnily sen o vlastním bydlení.(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Vláda investuje do velkého bytového balíčku do roku 2026 nejméně 2,2 miliardy eur. Stavitelé domů dostanou levné půjčky, nájemníci bonus pro živnostníky, pronajímatelé dotace na rekonstrukce a daňové úlevy. To by mělo podpořit novou výstavbu - a především vytvořit cenově dostupnější bydlení.

Vláda chce překvapivě velkým balíčkem zachránit churavějící stavebnictví a především vytvořit více naléhavě potřebného dostupného bydlení. Celkem má do roku 2026 přitéct 2,2 miliardy eur - "velmi dobře investované peníze, protože ekonomické efekty jsou obrovské", vysvětluje svou štědrost ministr financí Magnus Brunner (ÖVP).

Kraje budou moci poskytovat půjčky s úrokem 1,5 procenta na splnění snu o vlastním bydlení.(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Země usnadní poskytování levných půjček
Mnoho lidí bude mít prospěch napříč všemi oblastmi. Stavebníci domů mají od spolkových zemí získat více a levnějších dotovaných úvěrů. Na jednu žádost je možné získat až 200 000 eur, za které je účtován úrok pouhých 1,5 procenta. Spolkové země dostávají peníze prostřednictvím Spolkové finanční agentury, zatímco stát k tržní úrokové sazbě připočítává rozdíl. Příklad: V porovnání se současnou pevnou bankovní půjčkou ve výši 200 000 eur klesne měsíční splátka z přibližně 900 eur na 600 eur, uvádí Christoph Kirchmair z úvěrové poradenské společnosti Infina. 

(Bild: stock.adobe, Krone KREATIV)

Kdo a jak by měl balíček na bydlení využít

• Za jednu miliardu eur mají neziskové bytové developerské společnosti(družstva) postavit 10 000 dotovaných nájemních a vlastnických bytů a dalších 5 000 zrekonstruovat.

• Štít bydlení pro nájemníky (jako ochrana před vystěhováním nebo vysokými zálohami na energie apod.) bude letos více než zdvojnásoben z 60 milionů eur na 125 milionů eur.

• Soukromé osoby budou dostávat bonus pro řemeslníky za výstavbu, renovaci a údržbu svých domů. Náklady do výše 10 000 eur budou hrazeny z 20 procent. Stejně jako u ostatních bodů však stále není jasné, kdy se to uplatní, tj. kdy by měla být vystavena a předložena faktura řemeslníka.

• Pronajímatelé bytů získají v letošním roce a v roce 2025 dalších 15 procent nákladů na výměnu topení nebo tepelné izolace jako bonus za renovaci. Tím se pro ně zvýší míra dotace až na 60 procent. Daňové odpisy pro pronajímatele se při splnění ekologických kritérií ztrojnásobí. To má motivovat k investicím.

• Kupující domů ušetří na poplatcích za zápis do katastru nemovitostí a zástavní právo při koupi svého prvního domu (výstavba, koupě do 500 000 eur). To přináší až 11 500 eur na jeden případ. Pokud kupní cena nebo náklady na výstavbu přesáhnou 500 000 EUR, je třeba uhradit poměrnou část obou poplatků za nadlimitní částku. V případě "luxusních bytů" s cenou nad 2 miliony eur se nešetří vůbec a poplatky se musí zaplatit v plné výši.

Poplatek z volných bytů bude v budoucnu možný
Plán umožnit spolkovým zemím vybírat v budoucnu vysoké poplatky za prázdné byty je kontroverzní. To má přivést na trh další byty. V současné době je tento poplatek z volných bytů podle ústavního práva možný pouze v omezené míře, a proto je jeho výše nízká. To se má v budoucnu změnit, ale ještě to musí schválit SPÖ v parlamentu. Podle statistik bylo v roce 2021 v celém Rakousku 653 000 nemovitostí bez přihlášených obyvatel.