Aprovechados a la caja registradora

Venta de propiedades: Babler quiere embolsarse los beneficios

Una y otra vez causan revuelo los acuerdos extrañamente favorables sobre terrenos que se venden por mucho dinero tras una recalificación. El líder del SPÖ, Andreas Babler, ha presentado una propuesta para poner fin a esta situación. Quiere recaudar los beneficios adicionales con un nuevo impuesto.

El impuesto ascendería al 90% de los beneficios adicionales de la venta de propiedades recalificadas, según un documento elaborado para el partido. "Es inaceptable que unos pocos se enriquezcan con la recalificación mientras la vivienda asequible escasea cada vez más para la mayoría de la población", afirma Babler.

Habríaque ceder casi todo el beneficio
En el futuro, el aumento del valor de la propiedad debería ser registrado por las autoridades fiscales en el momento de la recalificación e inscrito en el registro de la propiedad. A partir de ese momento, se aplicaría un tipo impositivo único del 90% sobre el aumento del valor de la propiedad como consecuencia de la recalificación.

Sin embargo, según los planes del SPÖ, este impuesto no tendría que pagarse en el momento de la recalificación. Se inscribiría en el registro de la propiedad como impuesto de recalificación en forma de hipoteca a favor de las autoridades públicas. El impuesto sólo se devengaría cuando se vendiera la propiedad.

Aumento del valor para el público engeneral
 En concreto, el nuevo impuesto debía sustituir al actual impuesto sobre la renta inmobiliaria a tanto alzado del 30%. Como sólo puede recaudarse para el futuro, el tipo único del impuesto sobre plusvalías inmobiliarias debería duplicarse hasta el 60% para los casos antiguos.

Los incrementos de valor son ingresos totalmente inmateriales que sólo son posibles gracias al acto de derecho público de la recalificación. Por ello, el presidente del SPÖ considera que el incremento de valor en un caso así no debe quedar en manos privadas, sino que debe revertir a la colectividad.

Injusticia "que algunos puedan hacerlo por sí mismos"
 También debería reservarse una cuota mínima del 50% para viviendas sin ánimo de lucro en zonas urbanas cuando se transformen prados en terrenos edificables. Es una injusticia flagrante "que algunos que pueden permitírselo se hagan millonarios de la noche a la mañana gracias a la recalificación, mientras la gran mayoría de la población gime bajo los crecientes costes del alquiler".

El FPÖen las barricadas
El FPÖ no quedó muy impresionado por la iniciativa de Babler. Para el portavoz de construcción, Philipp Schrangl, el jefe del SPÖ "se equivoca una vez más de dirección en política de vivienda". Un impuesto de recalificación conduciría a una disminución de las nuevas superficies habitables debido a la subida de los precios inmobiliarios y, por tanto, encarecería aún más la vivienda. También puso en duda la credibilidad de Babler en este tema, después de que el asunto del huerto alquilado en el que se vieron implicados políticos vieneses del SPÖ hace unos meses quedara sin consecuencias.

En su lugar, el FPÖ pide que los subsidios a la vivienda se eleven al uno por ciento del PIB a través de un subsidio federal, opciones de financiación favorables mediante la restauración del Banco de Inversión en Vivienda (que fue disuelto bajo el gobierno turco-azul en 2018) y préstamos de vivienda más fáciles mediante la derogación de la regulación KIM introducida en 2022.