Veszély az ingatlan keresésekor

Figyelmeztetés a bérleti díj csalók új átverésére

(Bild: ©InsideCreativeHouse - stock.adobe.com)

Bérbeadási csalók garázdálkodnak jelenleg Bécsben, olyan olcsó lakásokat kínálnak ingatlanplatformokon keresztül, amelyek nem is az övék. A valóságban a lakásokat csak rövid időre adják ki online az Airbnb-n. Az áldozatoktól a kauciót és a törlesztőrészleteket rabolják el.

Aki jelenleg bérlakást keres Bécsben, annak érdemes vigyáznia: Jelenleg ugyanis van egy sorozatos csaló - valószínűleg kettő vagy három is -, aki olyan lakásokat kínál az online ingatlanportálokon (különösen a willhaben.at oldalon), amelyek nem is az övéi. Valójában csak saját maga adja ki őket rövid határidővel az Airbnb online foglalási platformon keresztül. Ezután embereket, pl. diákokat alkalmaz, akik - anélkül, hogy tudnák, hogy csalásban vesznek részt - a megtekintési időpontokon megmutatják a lakásokat. A csaló, hogy profinak tűnjön, olyan ingatlancégeket is keres, amelyek valóban léteznek, de nem képviseltetik magukat az interneten, és hamis weboldalakat hoz létre a nevüket használva.

A csaló olyan ingatlancégeket keres, amelyek valóban léteznek, de nincsenek jelen az interneten, és a nevüket felhasználva hamis weboldalakat hoz létre, hogy elhitesse az áldozatokkal, hogy komolyan gondolják.

(Bild: Галя Дорожинська - stock.adobe.com)

Az érdeklődők a kulcsok átadásakor zárt ajtóval találják szembe magukat
Mivel minden törvényesnek tűnik, egyre több bécsi és Bécsbe költöző vidéki lakos esik bele a csapdába. Mivel a felkínált bérleti díj általában viszonylag alacsony, a leendő bérlőket arra ösztönzik, hogy gyorsan fizessék ki a kauciót, a bútorok kaucióját és például az első havi bérleti díjat. A kulcsok átadásakor azonban zárt ajtókkal találják szembe magukat - senki sem jelentkezik, és zsebből maradnak. A honlapot már törölték, és a megadott elérhetőségek már nem működnek.

Tippek a bérlők egyesületétől

A bérlők egyesülete arra kéri a bécsi lakáskeresőket, hogy legyenek különösen óvatosak. Lehetőség szerint ne fizessenek a kulcsátadás előtt, és a lakásbérlésnél figyeljenek a következő dolgokra:

• Ne fizesse ki a kauciót a kulcsátadásig.

• A lakás megtekintésekor vagy a bérleti szerződés aláírása előtt kérjen személyi igazolványt az ingatlanügynöktől vagy az ingatlankezelőtől.
• Ha bútorozott lakást néz meg, ellenőrizze, hogy a bérlő (előző bérlő) személyes tárgyai nem láthatók-e a lakásban. Ha például evőeszközöket talál a konyhaszekrényben, legyen óvatos - lehet, hogy csak egy Airbnb-lakásról van szó.
• Ha van rá lehetősége, beszéljen a megtekintés előtt vagy után más lakókkal vagy az épület gondnokával.

Elke Hanel-Torsch, a bécsi bérlők egyesületének elnöke azt tanácsolja, hogy "csak akkor fizessünk, ha a lakást átadtuk". Ha a kauciót előre kérik, "bérlőként gyanakodni kell"! Semmiképpen sem szabad hagyni, hogy nyomást gyakoroljanak a kaució gyors kifizetésére. A kereskedelmi bérbeadók esetében pedig Hanel-Torsch azt mondja: "Az a kivétel, hogy a bérbeadó bérlőként bútorokat ad el Önnek. A bútorozott lakások esetében általában bútorbérleti díjat számítanak fel".

Elke Hanel-Torsch, a bécsi bérlők egyesületének elnöke a következő tanácsokkal szolgál: "A kauciót csak a lakás átadásakor szokás kifizetni. Ha a kauciót előre kérik, a bérlőknek gyanakodniuk kell!"

(Bild: Stefan Burghart)

Mikor kell megkongatni a vészharangot
Ha egy ingatlanközvetítő cégről szeretne információt kapni, itt a domain név megadásával ellenőrizheti. Ha a honlapot csak nemrég hozták létre vagy változtatták meg - ezt a "megváltoztak" menüpont alatt láthatja -, akkor meg kell kongatni a vészharangokat.

Gerald Gollenz, a WKÖ Ingatlan- és Vagyonkezelők Szövetségének elnöke is figyelmeztet: "Szakképzett ingatlanközvetítők segítsége nélkül a bérlők reménytelenül ki vannak szolgáltatva a piacnak, annak minden hátrányával együtt. Ennek egyre drágább és drámaibb következményei vannak, mivel a bérlakáspiacon egyre több a csalás. Nem ritka, hogy a bérlők kauciót fizetnek, és felmondják a régi lakásukat egy nem létező átverési ajánlat miatt."