Traum vom Eigenheim

Wo Baugründe in Österreich noch leistbar sind

Noch immer träumen die meisten Österreicher von einem schmucken Einfamilienhaus im Grünen. Der erste Schritt zur Verwirklichung ist der Kauf eines Grundstücks. Ob man Chancen hat, ein passendes Fleckchen Erde zu erwerben, hängt häufig vom geplanten Wohnort ab.

Wer in Kitzbühel einen Baugrund mit 500 Quadratmeter kaufen will, muss im Schnitt die Bruttogehälter von 29 Jahren und ein Monat hinlegen. In Jennersdorf ist dieser Baugrund bereits nach vier Monaten und im ebenfalls burgenländischen Nikitsch in rund einem Monat abbezahlt, so die Conclusio aus der aktuellen OGM-Kaufkraftstudie. Dabei sind die regionalen Einkommensunterschiede bereits berücksichtigt.

Für einen Quadratmeter Baugrund zahlte man in Kitzbühel in den Jahren 2019 bis 2023 einen Durchschnittspreis von 2527 Euro. Im südburgenländischen Jennersdorf kommt der Baugrund hingegen auf 27 Euro und in Nikitsch auf 10,2 Euro.

(Bild: Krone KREATIV/stock.adobe.com, Quelle: OGM)

Ausreißer nach oben und unten
Allerdings gibt es in Österreich eine Reihe von Ausreißern: Auch die Umgebungsgemeinden von Kitzbühel wie Kirchberg, Aurach, Reith und Oberndorf sind teure Pflaster. Vergleichsweise teuer wird auch der Baugrund in und um Wien, Salzburg und Innsbruck sowie in Dornbirn. Aber auch Tourismus-Hotspots wie Seefeld oder Lech sind für Häuslbauer nicht gerade billig.

Generell gilt jedoch, dass die Baugründe im Westen tendenziell teurer sind als im Osten des Landes. In Innsbruck kostet der Baugrund je Quadratmeter 1622 Euro, in Salzburg 1392, während er in Wien bereits um 1018 Euro erhältlich war. Besonders günstig sind Areale in Grenznähe im Burgenland und im Waldviertel. Ist die Verkehrsanbindung schlecht, fallen die Preise.

Bei der Berechnung, wie viele Bruttogehälter (Stand 2022) für den Baugrund aufgewendet werden müssen, wurden auch die regionalen Einkommensunterschiede berücksichtigt. Allerdings fallen diese deutlich geringer aus als die Kosten für den Baugrund: Denn ganzjährig Beschäftigte kamen 2022 in Kitzbühel auf durchschnittlich 43.451 Euro brutto, in Jennersdorf waren es 41.898 Euro brutto. Und in Nikitsch lag das durchschnittliche Bruttojahreseinkommen bei 48.159 Euro.