Lakások és házak

Hol csökkennek az ingatlanárak Ausztriában

Ausztriában az árak másképp alakultak.

(Bild: Krone kreativ, Adobe Stock (KI-generiert))

A lakások és házak árai csökkenni kezdenek. A legnagyobb mértékben Felső-Ausztriában, Bécsben és Alsó-Ausztriában csökkentek. Ennek ellenére az osztrák fogyasztók nem engedhetik meg maguknak az új lakásokat - a vásárlások több mint felére csökkentek.

Az évek óta tartó emelkedő lakóingatlanárak véget értek. Az osztrák statisztikai hivatal számításai szerint 2023-ban Ausztriában a házak és lakások átlagosan 2,6 százalékkal kerülnek kevesebbe. A meglévő lakások árai 3,7 százalékkal voltak alacsonyabbak az előző évinél, az új építésű lakások és házak esetében viszont csak enyhe, 0,1 százalékos csökkenés volt tapasztalható. A szakértők szerint a legnagyobb csökkenés Felső-Ausztriában, Bécsben és Alsó-Ausztriában volt.

Összehasonlításképpen: 2021-ben a meglévő lakások és házak esetében átlagosan 13,1 százalékos, míg 2022-ben 11,6 százalékos volt a növekedés az előző évhez képest. Tavaly aztán az árgörbe lefelé mutatott: A meglévő lakások esetében 4,3 százalékos, a házak esetében mínusz 3,1 százalékos volt a csökkenés.

Jelentős regionális különbségek
Az új építésű ingatlanok ára viszont nagyon stabil. Az új építésű lakások esetében azonban jelentős regionális különbségek mutatkoztak. Bécsben 3,7 százalékkal csökkentek az árak 2022-hez képest, Kelet-Ausztria többi részén (Bécs nélkül) 1,7 százalékkal. Ezzel szemben Nyugat-Ausztriában 6,9 százalékkal, Dél-Ausztriában pedig 4,2 százalékkal emelkedtek az árak. Az új lakások átlagára Ausztriában 0,9 százalékkal csökkent.

(Bild: Krone KREATIV, stock.adobe.com)

Hasonló kép rajzolódik ki a lakásárak (új és meglévő ingatlanok) tekintetében is. Az osztrák statisztikai hivatal szerint Bécsben volt a legmarkánsabb a csökkenés, mínusz 6,7 százalék, ezt követi Alsó-Ausztria mínusz 4,9 százalékkal, majd Felső-Ausztria mínusz 4,4 százalékkal. Burgenlandban és Vorarlbergben 2,2 százalékkal, illetve 1,3 százalékkal csökkentek a lakásárak. Áremelkedés volt Stájerországban (plusz 0,7 százalék), Tirolban (plusz 1,3 százalék) és Salzburgban (plusz 1,4 százalék). A legnagyobb emelkedés Karintiában volt (plusz 2,1 százalék).

A fordulat ellenére sok hazai vásárló nem tudta megfizetni az ingatlanokat. Az ingatlanvásárlások száma 2023-ban 28,2 százalékkal csökkent az előző évhez képest. Különösen az új lakóingatlanok esetében volt visszaesés, ahol a vásárlások több mint felére csökkentek (mínusz 51,6 százalék). A meglévő lakóingatlanokra vonatkozó tranzakciók száma 20,7 százalékkal csökkent.

Ausztria erősebben reagált, mint más uniósországok
Európai összehasonlításban az osztrák lakáspiac valamivel erősebben reagált az új piaci környezetre, mint az euróövezet (-1,1%) és az Európai Unió egésze (-0,4%), 2023 első három negyedévében (a negyedik negyedévet csak 2024 áprilisában teszik közzé nemzetközileg) átlagosan 2,8%-os árcsökkenéssel 2022-hez képest. Németországban volt a legnagyobb árcsökkenés az EU-ban ebben az időszakban, -8,9 %.