546.000 pisos

La matriz de Buwog, Vonovia, registra unas pérdidas de más de 6.000 millones de euros

Vonovia tiene su sede en Alemania. El domicilio social de la empresa se encuentra en Bochum desde 2017.(Bild: APA/dpa/Bernd Thissen)

La crisis del mercado inmobiliario ha hundido de lleno en números rojos a la matriz de Buwog, Vonovia. El grupo alemán registró unas pérdidas de unos 6.700 millones de euros el año pasado como consecuencia de la devaluación de sus propiedades, según anunció el jueves. El consejero delegado del grupo, Rolf Buch, quiere mantener el dinero y vender paquetes inmobiliarios para reducir el nivel de endeudamiento.

El ratio de apalancamiento de Vonovia se elevó al 47,3% el año pasado; en realidad, el objetivo es un máximo del 45%. No obstante, los accionistas recibirán un dividendo de 0,90 euros. No obstante, el Grupo tiene la intención de modificar su política de dividendos en el futuro.

Altos tipos de interés, costes de construcción disparados
El sector inmobiliario europeo se enfrenta a las consecuencias de los elevados tipos de interés y la explosión de los costes de construcción. Apenas se construyen pisos nuevos. Además, apenas ha habido transacciones importantes durante mucho tiempo, lo que dificulta a muchos participantes en el mercado evaluar el valor real de las carteras inmobiliarias que tienen en sus libros.

Muchos promotores inmobiliarios han quebrado.
Esto ha aumentado la incertidumbre. Los precios cayeron. Muchos promotores se declararon en quiebra. Para los grupos inmobiliarios, la devaluación de sus carteras provocó fuertes pérdidas en algunos casos. Como resultado, los dividendos se redujeron o cancelaron por completo.

"Annus horribilis" para el sector
El director de LEG Immobilien, el competidor más pequeño de Vonovia, Lars von Lackum, dijo que 2023 era un "annus horribilis" para el sector. En LEG, las devaluaciones de 2023 habían supuesto unas pérdidas de unos 1.500 millones de euros.

En TAG Immobilien, con sede en Hamburgo, la pérdida ascendió a 410,9 millones de euros, mientras que en Grand City Properties ascendió a 638 millones de euros. Sin embargo, LEG Immobilien ya espera tiempos mejores. "Para LEG, el punto álgido de la crisis inmobiliaria ya ha pasado", declaró Lackum a principios de semana.

Vonovia tiene más de 546.000 pisos
"Cada vez son más fuertes las voces del sector que afirman que los valores pueden haber tocado ya fondo", dijo Buch. "En cuanto el mercado se estabilice, volveremos a centrarnos con más fuerza en aumentar nuestros beneficios", anunció. Vonovia tiene unos 546.000 pisos en Alemania, Suecia y Austria. El Grupo tuvo que reducir su cartera un 6,6% en el primer semestre, frente a un 4,2% en el segundo.

En su actividad de explotación, Vonovia logró aumentar sus ingresos por alquileres en 2023, con una tasa de vacantes que se situó en torno al 2%. Sin embargo, los ingresos por actividades de explotación cayeron a 1.800 millones de euros debido a la evolución de los tipos de interés.