Le paquet logement en détail

Qui peut désormais compter sur des aides importantes ?

Outre la création de nombreux nouveaux logements, des facilités sont prévues pour les acheteurs de maisons individuelles - nous vous dévoilons lesquelles exactement et ce que cela vous apporte.

(Bild: Markus Wenzel)

Avec son paquet de construction de plusieurs milliards, le gouvernement veut venir en aide à l'industrie en perte de vitesse et aux constructeurs de maisons. La Couronne a examiné les effets des aides et les domaines où il est possible d'obtenir quelque chose en dehors du grand paquet gouvernemental.

Voici ce qui devrait avant tout aider les consommateurs :

Billige Kredite

Les constructeurs de maisons devraient recevoir jusqu'à 200.000 euros de crédit par demande de la part des banques régionales, avec un taux d'intérêt maximal de 1,5 pour cent. La différence avec le taux d'intérêt du marché sera versée par l'État. Par rapport à un prêt actuel, la mensualité passerait ainsi de 900 à 600 euros. La mise en œuvre est du ressort des Länder.

La conclusion du crédit doit se faire comme d'habitude, le client n'a rien à voir avec la subvention d'un point de vue bureaucratique. Il obtient simplement au final un crédit plus avantageux auprès de sa banque régionale, tandis que celle-ci s'occupe de la bureaucratie en arrière-plan et avec l'agence fédérale de financement. Par banque régionale, on entend les banques hypothécaires respectives dans les Länder, qui sont (en grande partie) en mains publiques.

Il n'y a pas que la construction de logements qui doit être encouragée, des facilités sont également prévues pour l'achat.

(Bild: ©Andrey Popov - stock.adobe.com)

Gebühren

Celui qui achète son premier terrain et sa première maison économisera à l'avenir les frais de registre foncier et de droit de gage. Cela rapporte jusqu'à 11.500 euros par cas. Les appartements de luxe et les villas d'une valeur supérieure à deux millions d'euros sont exemptés. L'exonération doit s'appliquer à partir de juillet et être décidée rétroactivement pour les contrats de vente à partir du 1er avril, indique-t-on au ministère des Finances.

Conseil

Cela signifie que ceux qui ont un achat en vue entre avril et juin peuvent signer le contrat tranquillement, mais devraient prendre leur temps pour l'enregistrer jusqu'en juillet afin de s'épargner la taxe.

Wohnschirm

Les personnes qui se retrouvent dans une situation financière difficile, voire risquent d'être délogées, en raison de frais d'énergie élevés ou de loyers impayés, peuvent bénéficier de l'aide du fonds de logement du ministère des Affaires sociales. Celui-ci sera plus que doublé et atteindra 125 millions d'euros. Le gouvernement entend ainsi répondre aux problèmes croissants de nombreux ménages à faibles revenus.

Handwerkerbonus

Pour la construction ou la rénovation du logement, le bonus pour les artisans augmente. Jusqu'à un montant de facture de 10.000 euros, 20 pour cent seront remboursés.

Sanierungen

Il existe depuis longtemps déjà des aides importantes des pouvoirs publics pour les rénovations. Important : les subventions ne sont généralement accordées que si certaines normes climatiques sont respectées, c'est-à-dire si l'énergie est économisée et les émissions réduites, explique-t-on au ministère du Climat. Le montant des aides varie en fonction de l'ampleur du projet.

Une rénovation de l'ensemble de la maison et l'obtention de la norme Klimaaktiv donnent droit à 42.000 euros. 28.000 euros sont accordés pour une rénovation avec de "bonnes normes". Celui qui ne rénove qu'une partie peut encore compter sur 18.000 euros. S'il ne s'agit que d'une mesure de rénovation (p. ex. remplacement des fenêtres, isolation thermique), on reçoit la moitié, soit 9000 euros.

Si des matériaux d'isolation issus de matières premières renouvelables sont utilisés, la subvention augmente encore de 50 pour cent.

Outre les aides fédérales, les Länder apportent également une contribution importante. Outre des subventions uniques de 25 pour cent, il existe par exemple des bonus écologiques et des subventions de qualité selon les Länder.

Abschreibungen

Les rénovations peuvent en outre être amorties de manière avantageuse. Cette possibilité a encore été élargie. Un exemple le montre : les frais de rénovation de 650.000 euros ne pouvaient jusqu'à présent être amortis que sur la longue durée d'utilisation résiduelle de 40 ans par exemple, il est désormais possible de répartir les montants sur 15 ans seulement. Cela signifie un amortissement 2,7 fois plus élevé.

Dans notre exemple, cela signifie concrètement que la base de calcul sur laquelle l'impôt est calculé diminue de plus de 43.000 euros par an au lieu de 16.250 euros auparavant. Une base d'imposition plus faible se répercute à son tour sur le montant des impôts liés aux bénéfices. En outre, le fait que les biens ne doivent pas être amortis sur de nombreuses années aide à calculer les coûts.

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En ce qui concerne l'amortissement, quelques modifications importantes ont été apportées, dont l'économie devrait profiter en premier lieu :

• Ainsi, l'amortissement maximal augmente au cours des trois premières années: Alors qu'auparavant, l'amortissement était d'abord de 4,5 pour cent, puis de 3 pour cent, puis de 1,5 pour cent, il est désormais de trois fois 4,5 pour cent. Un exemple le montre : Pour un bâtiment d'habitation d'un coût de 1,5 million d'euros, il est désormais possible d'amortir trois fois 67.500 euros, soit 22.500 euros de plus la première année et 45.000 euros de plus la deuxième année.

• Par ailleurs, le gouvernement supprime également le supplément écologique pour les bâtiments d'habitation, où les indépendants peuvent plus facilement déclarer les dépenses comme charges d'exploitation supplémentaires ou frais professionnels. Les personnes qui louent un logement peuvent en outre prendre en compte les pertes de location, même au cours des premières années.

Outre les aides à la rénovation qui ont été revues à la hausse, les habitants peuvent déjà économiser beaucoup d'argent en changeant de système de chauffage. Ceux qui passent à un chauffage à pellets ou à une pompe à chaleur sont remboursés jusqu'à 75 pour cent, et selon l'aide du Land, jusqu'à 27.500 euros.