Gilt ab April 2026

Regierung bringt Mietpreisbremse auf Schiene

SPÖ-Chef und Vizekanzler Andreas Babler tritt so wie seine Kollegen in der Koalition für leistbares Wohnen ein.(Bild: APA/ROLAND SCHLAGER)

Im Kampf gegen die hohe Inflation hat die Regierung am Mittwoch im Ministerrat ein Maßnahmenpaket auf Schiene gebracht. Darin ist vor allem vorgesehen, dass die Wohnungsmieten leistbar bleiben. So wie heuer wird es auch im kommenden Jahr einen Mietpreisdeckel geben, ab April 2026 sollen davon 2,7 Millionen Menschen in Österreich profitieren.

So sieht das Mietpaket der Regierung im Detail aus:

• Erstmals Preiseingriffe in ungeregelte Mieten
  Ein neues „Mieten-Wertsicherungsgesetz“ legt erstmals gemeinsame Regeln für Wertanpassung bei nahezu allen Raummieten (ausgenommen Ein- und Zweifamilienhäuser) fest, also auch für ungeregelte Wohnungsmieten.

• Verlängerung der Mietpreisbremse für den geregelten Bereich
  Die anstehenden Erhöhungen der gesetzlichen Richtwerte und Kategoriebeträge sowie der sogenannten „angemessenen Mietzinse“ werden gedeckelt für 2026 mit einem Prozent und für 2027 mit zwei Prozent. Das betrifft vor allem Altbauwohnungen und Gemeindebauten.

• Verlängerung der Mindestbefristung von drei auf fünf Jahre
  Befristungen werden von drei auf fünf Jahre erhöht, für alle ab 1. Jänner 2026 geschlossenen oder erneuerten Mietverträge. Bei neu abgeschlossenen Mietverträgen im privaten Sektor sind bereits drei von vier befristet.

Von links: NEOS-Klubobmann Yannik Shetty, Vizekanzler Andreas Babler (SPÖ) und Staatssekretär Alexander Pröll (ÖVP)(Bild: APA/HELMUT FOHRINGER)

Babler: „Wohnen muss wieder leistbar sein“
Im Pressefoyer nach dem Ministerrat erklärte Vizekanzler und SPÖ-Chef Andreas Babler: „Wohnen muss wieder leistbar sein, das Mietrechtspaket ist auf Schiene.“ Es bestehe ein Recht auf leistbare Mieten und ein sicheres Zuhause. Dies gelte speziell auch für junge Menschen, die ihr Leben planen, aus dem Elternhaus wegkommen und sich selbst verwirklichen wollen. Hohe Mieten würden aber genau das Gegenteil bewirken.

Pröll beschwört 2-1-0-Formel
Babler wurde begleitet von Staatssekretär Alexander Pröll (ÖVP) und NEOS-Klubobmann Yannick Shetty. Pröll erklärte den Wirtschaftsaufschwung zum Ziel der Regierung, Österreich müsse wieder auf die Überholspur kommen. „Deswegen gibt es ein ganz ein klares Ziel, ausgegeben durch unseren Bundeskanzler mit seiner 2-1-0 Formel. Das Ziel sein muss sein, die Inflation in Richtung 2 Prozent zu bekommen und beim Wirtschaftswachstum wieder die 1-Prozent-Marke zu überschreiten.“ Rasante Mietanstiege würden dadurch in Zukunft gebremst – ein ausschlaggebender Faktor im Kampf gegen die Teuerung.

Shetty will „kleine Vermieter“ nicht bestrafen
Shetty sieht in den „kleinen Vermietern“ das starke Rückgrat des österreichischen Wohnungsmarkts. Es gehe um „Familien, die über Jahre eine Wohnung abbezahlt haben und sie etwa im Alter vermieten. Diese Menschen tragen Verantwortung, investieren, sanieren und schaffen Wohnraum. Wir sorgen dafür, dass dieser Einsatz nicht bestraft wird und sich Investitionen in Sanierung und Klimaschutz künftig lohnen.“

Auch für heuer gilt übrigens eine bereits zuvor beschlossene Mietbremse. Die Richtwert- und Kategoriemieten im Altbau, in Gemeindewohnungen und die indexgebundenen Entgelte in Genossenschaftswohnungen dürfen bis Jahresende nicht erhöht werden.