Ein Land schert aus

So teuer ist Mieten in Österreich heuer geworden

Die Neuanmietung von Wohnungen hat sich heuer bis in den Herbst hinein wieder kräftig verteuert. Österreichweit stiegen die Angebotspreise auf der Immobilienplattform ImmoScout24 gegenüber dem Vorjahr um sechs Prozent auf 15,20 Euro je Quadratmeter. Nur in einem Bundesland wurden Mieten günstiger.

In Wien waren die inserierten Wohnungen der Datenanalyse zufolge am hochpreisigsten. Dort verteuerten sich die Bruttomieten sogar um zehn Prozent auf 21 Euro pro Quadratmeter. Dicht hinter der Hauptstadt folgen Tirol mit 20,9 Euro pro Quadratmeter (plus fünf Prozent) und Salzburg mit 19,9 Euro (plus neun Prozent). Auch Vorarlberg gehörte mit 19 Euro pro Quadratmeter (plus sechs Prozent) zu den teuersten Pflastern.

Burgenland am günstigsten
Rückläufig waren die zur Miete angebotenen Wohnungen lediglich im Burgenland – mit einem Minus von sieben Prozent auf 11,70 Euro pro Quadratmeter. Damit wohnten Neumieter dort österreichweit am günstigsten. Mit 12,70 Euro ebenfalls – vergleichsweise – wenig Miete wurde heuer für Wohnungen in Niederösterreich (plus zwei Prozent) und in der Steiermark (plus drei Prozent) verlangt. In Oberösterreich wurden Mieten in Höhe von 12,60 Euro pro Quadratmeter angeboten – das entsprach einer ebenso starken Verteuerung wie in Wien (plus zehn Prozent). Im Mittelfeld bewegte sich Kärnten mit relativ stabilen 14,20 Euro pro Quadratmeter (plus ein Prozent).

2024 war das Jahr dramatischer Veränderungen, 2025 ist das Jahr der Stabilisierung.

Markus Dejmek, Geschäftsführer von Immoscout24 Österreich

Bild: ImmoScou24 / Artline Design®

Wer eine Wohnung neu mieten will, muss fast überall tief in die Taschen greifen.(Bild: Lazy_Bear)

Insgesamt betrachtet reichten die Monatsmieten, die heuer von Jänner bis Oktober für eine 70-Quadratmeter-Wohnung verlangt wurden, von 820 Euro im Burgenland am unteren Ende bis 1471 Euro in Wien am oberen Ende. Im bundesweiten Schnitt waren für 70 Quadratmeter etwa 1060 Euro pro Monat zu bezahlen. Die Hälfte aller analysierten Angebote waren dabei befristete Mieten.

„Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, das Angebot schrumpft immerhin nicht weiter, sondern scheint vorübergehend eine Talsohle erreicht zu haben“, kommentierte der Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich, Markus Dejmek, die Entwicklung. „2024 war das Jahr dramatischer Veränderungen am Markt hin zur Miete, 2025 ist das Jahr der Stabilisierung im neuen Normalzustand.“

Angebot nur noch leicht gesunken
Sowohl die Nachfrage als auch das Angebot bei Mietobjekten zeigt dem Immo-Portal zufolge aktuell „eine sanftere Entwicklung“ als 2024. Nachdem die Nachfrage von 2023 auf 2024 um 25 Prozent markant gestiegen sei, habe sie sich im laufenden Jahr auf dem hohen Niveau stabilisiert. Gleichzeitig sei auch das Angebot an Mietwohnungen – nach dem spürbaren Einbruch im Jahr 2024 – nur noch „leicht weiter gesunken“.

Die im November durchgeführte Analyse basiert auf rund 183.000 Wohnungsinseraten aus den jeweils ersten zehn Monaten der Jahre 2024 und 2025. Berücksichtigt wurden Bruttomieten, also Nettomieten plus Betriebskosten, exklusive Heiz- und Stromkosten. Als statistische Kennzahl wurde der Median verwendet, um das Ergebnis nicht durch wenige extrem billige oder extrem teure Werte zu verzerren.