500 Quadratmeter

Immo-Deal: Land zahlt 4,6 Mio. Euro für MCI-Fläche

Tirol
11.05.2022 09:55

Raiffeisen Landesbank und Land Tirol haben nun einen größeren Immo-Deal in Innsbrucks Innenstadt abgewickelt: Verkauft wurden 500 Quadratmeter im Erdgeschoss des MCI-Gebäudes um 4,6 Millionen Euro. Das soll helfen, die Raumnot in der unternehmerischen Hochschule zu lindern.

Die Landesregierung hat ihren Segen bereits gegeben, die Zustimmung im Landtag ist nur noch Formsache: In diesen Tagen geht auch das Erdgeschoss im MCI-Gebäude in den Besitz des Landes Tirol über. Die restlichen Stockwerke (1. bis 4.) sind ja bereits im Landeseigentum, die Flächen werden an das MCI für Lehr-, Lern-, Forschungs- und administrative Zwecke vermietet.

Erdgeschoss mit mehr Raumhöhe
Auf die 500 Quadratmeter im Erdgeschoss hat man aber schon länger ein Auge geworfen: „Die derzeit leer stehenden Erdgeschossflächen verfügen über großzügige, deutlich größere Raumhöhen als die darüberliegenden Geschosse und sind damit hinsichtlich der möglichen Nutzungen und möglichen Personenzahlen ungleich besser für Vorlesungs-, Seminar- und ähnliche Zwecke geeignet als die darüber liegenden Stockwerke, die geringere Bürohöhen, kleinteiligere Bürozuschnitte und limitierte Fluchtwegbreiten aufweisen“, heißt es dazu im Regierungsantrag, der der „Krone“ vorliegt. „Damit können im 1. und 2. OG gelegene Flächen, die derzeit zu denkbar suboptimalen Bedingungen für Unterrichtszwecke herangezogen werden müssen, in Zukunft geschickter eingesetzt und damit auch die drückende Raumnot gelindert werden.“

Der Kaufpreis war nicht mehr weiter verhandelbar
Zusätzlicher Vorteil: Mit dem Kauf wird das Land Eigentümer faktisch des ganzen Gebäudes, „wodurch eine wertvolle Erweiterung der Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten, eine Vereinfachung der Gebäudebewirtschaftung und in weiterer Folge auch eine gesamthafte Aufwertung des Liegenschaftswerts bewirkt wird.“

Reparaturaufwand
Die derzeit noch aufrechten Mietverträge mit Gewerbebetrieben sollen auslaufen, die frei werdenden Flächen werden benötigt, um den Bedarf des MCI zu decken. Laut Kaufvertrag wurden bis dato rund 20.000 Euro pro Monat an Mieteinnahmen lukriert. Zwei kleine Unsicherheitsfaktoren bestehen bei dem Deal noch: Das Land muss für drei Tiefgaragenplätze neue Mietverträge mit dem Garagenbetreiber abschließen. Hier sind für den Betrieb notwendige technische Einrichtungen untergebracht. Und: Es fällt einiges an Reparaturen an: 230.000 € für leer stehende Gastro-Einrichtungen und 644.000 € für den Rück- bzw. Umbau des Erdgeschosses wurden kalkuliert.

Gutachter legten Werte fest
Laut Bewertungsgutachten beträgt der Verkehrswert der Liegenschaft rund 3,6 Millionen €. Ein Sachverständiger errechnete eine „mögliche Erhöhung“ um 43%, was einen Preis von 5,1 Mio. € bedeutet hätte. Mit Verweis auf weitere Interessenten legte die Landesbank die absolute Untergrenze mit 4,6 Millionen Euro fest.

Loading...
00:00 / 00:00
play_arrow
close
expand_more
Loading...
replay_10
skip_previous
play_arrow
skip_next
forward_10
00:00
00:00
1.0x Geschwindigkeit
explore
Neue "Stories" entdecken
Beta
Loading
Kommentare

Da dieser Artikel älter als 18 Monate ist, ist zum jetzigen Zeitpunkt kein Kommentieren mehr möglich.

Wir laden Sie ein, bei einer aktuelleren themenrelevanten Story mitzudiskutieren: Themenübersicht.

Bei Fragen können Sie sich gern an das Community-Team per Mail an forum@krone.at wenden.

Tirol



Kostenlose Spiele