Kaufen oder mieten

Wegweiser: So finden Sie Ihr leistbares Eigenheim

12.11.2016 11:15

Eine eigene Wohnung wird für immer mehr Konsumenten ein nur schwer leistbarer Luxus: Mieten sind oft unerschwinglich hoch, bei Eigentumsobjekten verschuldet man sich über Jahrzehnte. Die "Krone" hat Experten befragt und einen Wegweiser für die Eigenheim-Suche zusammengestellt.

Wer gerade einen neuen Job angetreten hat, eine Ausbildung macht oder studiert und daher noch nicht weiß, wo er längerfristig wohnen will, ist bei Mietobjekten besser aufgehoben. Ist klar definiert, wo der Lebensmittelpunkt sein soll, dann ist eine Eigentumswohnung vielleicht das Richtige. Voraussetzung ist genügend Eigenkapital. "30 bis 40 Prozent der Kaufsumme inklusive Nebenkosten sollten Interessierte gespart haben", weiß Sandra Bauernfeind, Wohnspezialistin von EHL-Immobilien. Rechenbeispiele zeigen, wie viel Geld konkret notwendig ist. Eine 40-Quadratmeter-Single-Bleibe kostet in Wien im Schnitt 176.000 Euro inklusive Nebenkosten: An Eigenkapital wären etwa 50.000 Euro nötig; bei 80 Quadratmetern für Familien sind es 100.000 Euro.

Auf dem freien Markt sind in Wien im Schnitt 9,70 Euro/pro Quadratmeter und Monat (exkl. Betriebskosten) zu kalkulieren, andere Bundesländer sind günstiger (siehe Grafik unten).

Den Wohnungssuchenden, die nicht so viel Geld auf der hohen Kante haben, bleiben Gemeinde-, Genossenschafts- und Mietwohnungen. Bei geförderten Objekten gibt es Einkommenshöchstgrenzen, die je nach Bundesland variieren. Single-Haushalte dürfen in Wien maximal 44.410 Euro netto pro Jahr verdienen, bei vier Personen sind es 83.610 Euro. In Salzburg liegt die Ein-Personen-Grenze bei 35.880 Euro, in Tirol bei 32.400 Euro.

Bei Neubauwohnungen und Objekten der 60er- und 70er-Jahre kann die Miethöhe frei vom Vermieter vorgegeben werden. Bei Altbau-Mieten unter 130 Quadratmetern sind die Kosten durch Richtwerte gesetzlich begrenzt und damit eventuell günstiger. Zuschläge gibt es aber z. B. für die Lage, Abschläge für Lärm.

Kreditvertrag: Variante mit fixen Zinsen empfehlenswert
Wer einen Kreditvertrag unterschreibt, sollte aktuell eine Variante mit fixen Zinsen wählen. "Bei der Höhe der Kreditrückzahlungsrate ist zu beachten, dass sich die Lebenssituation oft schnell ändert", erklärt Georg Edlauer, Sprecher der Immobilientreuhänder. Kann ich noch zahlen, wenn meine Firma Kurzarbeit verordnet oder die Arbeitszeit auf 30 Stunden reduziert wird?

Gebrauchte Eigentumswohnungen: Achtung, Kostenfalle!
Günstiger gibt es oft gebrauchte Eigentumswohnungen. Doch auch hier drohen Kostenfallen: Interessierte müssen sich neben dem Wohnungszustand sehr genau den Hauszustand der Immobilie anschauen. "Eigentum heißt auch Verpflichtung", erläutert ÖRAG-Vorstand Johannes Endl. Wenn es Instandhaltungsrückstand gibt, kann die Wohnung zur Sparbüchse werden. Ein Auge sollte man auch immer auf die Betriebskosten haben. Die Lage eines Objekts ist für den Preis und die Wiederverwertbarkeit ebenfalls extrem wichtig.